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返东莞人数同比上升两个百分点 城区租价看涨

2016-02-26 09:52:06 不详 佚名 【字体: 点击数:

  文/广州日报记者陈明

  伴随着春节大假结束,新莞人的陆续回流,房租走势又一次受到相关行业人?#24247;?#20851;注。来自东莞市春运办公?#19994;?#32479;计表明,截至15日,返莞人数同比上年上升了两个百分点。眼下不少地产公司的预测,由于服务业的?#20013;?#22686;长加上地铁即将开通,市中心区域以及人流?#30475;?#30340;镇街房租将呈上涨态势。

  个别业主提高租金 租客无奈搬家

  昨日,在东泰花园居住了三年的王先生搬家了。他从东泰花园搬到了稍微偏远一点的莞长路光大花园社区居住。“房东一次?#36234;?#31199;金上涨了300元。”王先生说,自己虽然讨厌搬家,但是租价的上涨让他无法承受。合富置业工作人员告诉记者,该社区目前租价总体与去年持平,王先生遇见的情况应该属于个例。

  合富置业中信凯旋分行主管杨月海表示,东泰花园、第一国际、西平社区等传?#36710;?#20013;高档居住社区今年春节后租金水平同比基本持平。3月之后租金或许会上浮。目前,在市中心区域,适合小家庭居住的两室一厅电梯楼租金普遍在每月两千元左右。业界人士认为,这一价格将不会?#20013;?#22826;久而上涨,涨价的原因之一是地铁即将开通,其次是市中区服务业发展势头?#35813;停?#20174;业人员的?#35813;?#32858;集必将导致业主心态变化而提价。

  小公寓租赁市场火热 租金或陆续上调

  由于新莞人中年轻人居多,因此市中心区精装修、带家具?#19994;?#30340;公寓楼租赁市场?#20013;?#28779;热。

  东泰花园的中介机构人员告诉记者,目前东泰片区以及周边楼盘单身公寓房月租金普遍在1500元以上,同样的产品五年以来平均每年涨100元。

  目前面积小而配置齐全的公寓楼成为最畅销的出租?#20998;郑?#23601;连附近周边区域的城中村租金也连带坚挺起来。

  合富置业的研究人士认为,当前,市中心区的服务行业增长迅速,尤其是餐饮业和文化产业企业数量近两年以每年50%左?#19994;?#36895;度增长,这样的势头大大吸引了从业人员往这些区域集中。因此周边区域的房屋租赁市场必然也会被带动起来。

  观点:上涨过快租不如买

  房屋租金的变化直接牵涉到租客们的心态变化。有业内人士透露,当房租金额超过了买房按?#19994;?#26376;供金额时,一部分租客就会毫不犹豫地出手买房。

  租住在中信新天地公寓楼的湖北女孩小玲就是其中一个。去年冬天,房东告诉她说过完年租金要涨一百元,一个月1200元。“一间40平方米的二手房单身公寓售价大约在25万元左右,首期支付两成大约在5万元左右。然后每月按揭1000多元就可以搞定。”小玲说,算下来,还不如买房,将房租开支调整为按?#20197;?#20379;。

  记者了解到,并非所有的区域都呈现变租为买的情况。石龙、石排、厚街等镇街,由于小区占比不大,大量农民修建的小产权房吸引了众多新莞人,因此开发商修建的公寓楼租价并不高。

  在寮步莞长路附近,当地居民修建了众多的中高层出租屋,这种没有保安、没有小区管理但是有密码防?#20102;?#21355;生管理的村屋成为租房一族的首选目标。

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