下载上海天天彩选四 上海天天彩选四 上海天天彩开什么号码 上海天天彩选四彩票控 上海天天彩选4彩票控 上海天天彩选4开奖号码 上海天天彩选四今晚开奖结果 上海天天彩选四今晚开奖结果记录 上海天天彩选3时时乐 上海天天彩选4开奖查询 上海天天彩选3开奖结果查询周公解梦 上海天天彩选3 上海天天彩选4历史开奖 上海天天彩选4开奖结果查询 上海天天彩选四开奖号码
 会员登陆: 手机报 | 设为首页 | 加入收藏 |
 余干县情 乡镇动态 本地新闻 综合新闻 视频余干 嘉宾访谈 党务公开 政务公开 公告公示 领导信息 人事任免 投资余干 
 干越文艺 干越史话 干越美景 干越名人 房产频道 宾馆?#39057;?/a> 供求频道 求职招聘 企业之窗 百姓声音 东山社区 微  博
   
 
 
新闻中心
 您当前位置:余干之窗 >> 新闻中心 >> 房产汽车 >> 浏览文章

地价飙升 京城楼市价值遭重构

2016-02-26 09:52:03 不详 佚名 【字体: 点击数:

    刚刚过去的2015年,北京楼市风起云涌,新房总?#23665;?#39069;超过2500亿元,均价首次逼近3万元/平方米;土地市场更是“地王”频出,令行业热血沸腾,“没有最高 只有更高”成为行业口号。“土地5万、新房4万、二手房3万?#20445;?#25104;为2015年北京楼市的突出现象。展望2016年,地价是否还如脱缰野马,国家去库存的大背景下,北京市场如何应对?就此,由北京商报社举办的主题为“地价重构楼市新格局 2016新年楼市趋势发展论?#22330;?#22312;港澳中心瑞士?#39057;?#20030;?#23567;?#20013;国社科院城市发展与环境研究所主?#38395;?#20964;瑞、首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池、亚豪机构研究总监郭毅、泛海国?#35270;?#38144;中心副总经理陈浩宇、中赫置地品牌总监朱敏参加了本次论?#22330;?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

  中国社科院城市发展与环境研究所原主任 牛凤瑞

  地王频出 得大于失

  从“地王”?#27492;擔?#26377;得有失,应该说得大于失。

  首先是失的问题,现在地价高了,房价就高,房价一高就催生了泡沫,增加风险,最后地方政府卖地就卖不出去了。

  土地的问题,首先是提升了稀缺土地资源的使用效率,价高者得。另外“地王”上建的项目?#38469;?#39640;端项目,客观上提升了我们未来的房地产结构水平。?#28909;?#26159;高“地王?#20445;?#23601;?#24471;?#25919;府卖地?#20204;?#22810;,去年北京市卖地有2000多亿元的收入,又创了新高。这为我们北京市改善公共服务,加快基础设施建设提供了有力支撑。

  其次,这些土地应该有更高的盈利水平,有盈利人们才去争夺。北京之所以“地王”频出,是由城市的土地级差地租决定。按照“地段决定价值”理论,区位价值是可以改变的,这通过社会投资来实现。要说改变北京的楼市,首先是?#21592;?#20140;功能区域的再调整、再优化。南城区的开发、通州区成为行政副中心等等,这些策划?#38469;?#21151;能区的调整,功能区的调整必然造成基础设施的变化。由此,北京功能区域的再调整、再优化也是?#32856;?#22320;价的关键因素。

  首都经贸大学房地产研究中心主任 赵秀池

  人口控制不住 房价还要涨

  地价不断攀升,“楼王”不断出?#20540;?#20027;要原因还是供求关系。去年供地?#21069;?#24180;来最低,相反需求不断增加。2014年楼市低迷之后,城市?#21482;?#20005;重,包括北京在内的一线城市没有去库存的压力。

  因为北京特殊的区位优势,人口总量难以控制,人口和城市功能难以疏解是京津冀协同发展上升到国?#33402;?#30053;的主要原因,基于这样的情况,需求量还是在增加,我认为房价、地价还是会涨。人走不了、产业走不了,房地产是城市?#29992;?#29983;产、生活的载体,房地产还是需要的。所以我对首都的房地产市场一直是看好的。

  一线城市房价将依旧保持稳定增长。其中,庞大的人口数量和增长趋势,仍令楼市需求量不断增加。继2009年北京?#40644;?#20154;口目标之后,近五年又增加了396.6万。截至2014年,北京的人口已经是2151.6万。如果简单按照三口之家计算,北京每年需要新增26万套房子。这与2015年楼市供量形成巨大反差。因此,今年北京市新房市场价格还会?#38505;恰?/p>

  亚豪机构研究总监 郭毅

  五环六环房价“冰上走”

  土地市场的火热,企业资金充沛是一个原因。但更主要的是政府规划的调整以及土地供给的方式,这助推了地价的攀升。包括西南三四环沿线、东北五环外的孙河?#25237;?#22365;等区域。其中,孙河是北京惟一一块整体规划低密用地的片区,东坝则凭借第四?#26500;?#21306;的规划助推这些板块成为新兴高价区域。

  2015年?#23665;?#37327;?#38470;擔?#20294;是价格依旧?#38505;恰?016年,同样将是?#24247;?#20215;涨的一年,?#24247;?#26159;因为价格涨得太快,必然会?#31181;?#26032;房市场的需求。“二环三环不出手,四环河边看柳,五环六环冰上走”。二环三环产品比?#19979;?#21518;,总价又比较高的项目,出手就比?#31995;停?#22235;环配套不断完善,产品相?#21592;?#36739;新,产品力上有过提升和改?#39057;?#39033;目,其实四?#25151;?#20197;看到?#31166;臁?#20116;环六环一类项目是被豪宅的项目,还有一类原本是?#25307;?#30424;,被地价推升成改善型价格的产品,所以五环六环周边的项目相对?#27492;?#39118;险更大。

  中赫置地品牌总监 朱敏

  顶豪市场蛋糕将做大

  去年早些时候,行业判断2015年是顶豪元年。当时大家对照历史?#23665;?#25968;据一看,顶豪?#23665;?#25968;据?#38469;?#20004;位数,蛋糕这么小,大家怎么?#37073;?#25105;提出的观点,是蛋糕肯定会大,最简单的一点,以前过6万元的房子根本没有,不让卖。所?#36234;?#24180;我觉得是一个“新常态?#20445;?#30456;比以前更市场化一些,基本上各?#20540;?#27425;的产品上市,多年压?#20540;?#38656;求都被?#22836;?#20986;来了。

  对于豪宅项?#24247;?#22609;造主要是两个关键词:第一个?#24773;?#31934;竭虑,大?#19994;?#20135;品?#23478;?#20570;豪宅,又要做差异化,是特别大的难题,包括大家?#21152;?#26032;项目,都面对这样的难题,无论是设计规划还是营销传播,?#23548;?#19978;所有相关的地产经理人,?#23478;?#22686;加很多的创意空间,用脑量是要飙升的。

  第二个是值得期待,会有很多产品的风格,或者新的设计、或者新的东西出来,会让大家觉得看完之后眼前一亮,可能在2015年看到了十年没有看到过的这么多的豪宅样本,2016年会超过2015年,会促进产?#26041;?#27493;。

  泛海国?#35270;?#38144;中心副总经理 陈浩宇

  被豪宅项目面临差异化挑战

  北京豪宅市场呈?#27542;?#20004;个格局:

  一个是以前取得土地的开发商,通过产品不断提升、品质不断发展,包括周边的配套成熟,项目房价出现较大的?#38505;恰?/p>

  第二个大家看到的被豪宅化。北京的房价暴涨,加上?#23665;渙康?#25918;大,演变?#23665;?#22825;大家看到的所有项目房价?#21152;?#27604;较大的提升。

  我判断,在座的各位开发商朋友将面临一个考验。其实房价是不断提升的,对于被豪宅的产品,可能大家要注意一个差异化,如何把这个差异化做好。因为现在我看到去年拿地的“地王”项目,如何在有限的空间里施展才华,对我们?#27492;?#26159;一个课题。

  从购房角度?#27492;擔?#29616;在的?#31361;?#38750;常理性,除去我们以前常说的地段优势、配套优势以外,更多的看产品。所以我认为无论什么项目,产品最为重要。其次,对于今年的房地产市场我是看好的,可能?#23665;?#37327;各方面都会下来,但是整个北京市场,因为首都经济的概念,我希望不用五环、六环冰上走,满北京?#38469;譴禾臁?div id="function_code_page">

【编辑:  责任编辑:】 

一键分享到其他平台:
  上?#40644;?#25991;章:

房贷新政助力去库存 “首付比”有?#38470;?#31354;间

  下?#40644;?#25991;章:

提前还房贷也有门槛 部分银行12个月后才能申请

 新闻关注排行↑↓
马承祖参加我县第二
余干讯 曹汉衍报道:7月7日,市委书记马承祖参加我县第二……[详细]
县关爱报告团在东山
县关爱报告团在东山学校作 “学党史 颂党恩 跟党走?#22791;小?a href="/Item/Show.asp?m=1&d=14264" target="_blank">[详细]
九九重阳节浓浓敬老
余干讯 陈青平 史卫城报道:在重阳节即将来临之际,为弘……[详细]
城市因你更靓丽
城市因你更靓丽 余干县市政局确保以优美的市容迎国庆 ……[详细]
庆佳节,送温暖
本站讯李树清报道  国庆前夕,县良?#27542;?#26426;关党员干部带?#31232;?a href="/Item/Show.asp?m=1&d=14286" target="_blank">[详细]
 文章推荐
马承祖参加我县第二季度工业项目集中开(竣)工
梅港乡青山村党支部线上线下齐声祝福党的生日
悬挂光荣牌 温暖军属心
连绵阴雨挡不住温暖书香
县音乐家协会?#30333;?#36827;余干老年公寓”春节慰问演
教育扶贫,名著扶志--微爱公益冬日情暖白马
城管铁腕拆违 彰显控违决心
余干中学举行2018年体育艺术节暨冬?#22659;?#36305;启动
 综合新闻
[本地新闻]余干志?#21018;?#24102;着盲人“看”电影 
[本地新闻]脱贫攻坚一线的排头兵 
[本地新闻]余干:用爱呵护高龄病人 
[本地新闻]防汛形势告急 灾情考验人情 
[本地新闻]黄胜富深入一线调研指导防汛工作 
[本地新闻]江西余干县:抗洪一线 处置险情(图) 
[本地新闻]防汛不忘一湖清水 
[本地新闻]水利部万海斌督察专员?#20351;?#20316;组来余 
[本地新闻]齐心协力 奋战封堵 
[本地新闻]党旗在圩堤上高高飘扬 
 焦点专题
安全生产十大专项整治

安全生产十大专项整治

  2018年,我省以安全生产十大专项整治行动为抓手,对煤矿、非煤...[详细]

  • ·创建省级卫生城市和文明城市
  • ·讲普通话 用文明语 做文明人
  • ·新时代文明?#23548;?#20013;心

     图片新闻

    胡伟深入一线?#27542;?#25351;导防汛工作 胡伟陪同马承祖在余干督导防汛抗洪工作 防汛形势告急 灾情考验人情 黄胜富深入一线调研指导防汛工作
    江西余干县:抗洪一线 处置险情(图) 防汛不忘一湖清水 水利部万海斌督察专员?#20351;?#20316;组来余干督导防汛工作 黄胜富主持召开第十一次防汛会商会

    网友评论:


    广告区   广告区   广告区   广告区
    如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,?#21592;?#23558;错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。
    网站介绍 | 关于我们 | 服务条款 | 广告服务 | 免责声明 | 联系我们 | 投稿?#25913;?/a> | 使用帮助 | 网站律师
    -2011 余干之窗. All rights reserved. 中共余干县委宣传部 版权所有. 赣ICP备17009002号
    新闻热线:0793-3398560 广告热线:13755340555 ?#38469;?#30097;问:QQ:4647480 投稿邮箱:
    余干县互联网违法和不良信息举报中心 0793-3397159
    上海天天彩选4最新开奖
    下载上海天天彩选四 上海天天彩选四 上海天天彩开什么号码 上海天天彩选四彩票控 上海天天彩选4彩票控 上海天天彩选4开奖号码 上海天天彩选四今晚开奖结果 上海天天彩选四今晚开奖结果记录 上海天天彩选3时时乐 上海天天彩选4开奖查询 上海天天彩选3开奖结果查询周公解梦 上海天天彩选3 上海天天彩选4历史开奖 上海天天彩选4开奖结果查询 上海天天彩选四开奖号码
    德国斯图加特奥特莱斯 mg电子放水规律 北京pK10手机开奖记录 招财童子APP 博洛尼亚化妆品展 斗破苍穹游戏 qq会员使命召唤ol 塔什干棉农vs吉达阿赫 钻石谷返水