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内地楼市料温和盘整 去库存压力大

2016-02-26 09:52:01 不详 佚名 【字体: 点击数:

  数据显示,1月内地房地产市场较平稳,一线城市优质地块仍受到房企激?#33402;?#25250;。不过,部分机构指出,2016年内地楼市去库存压力较大,不太可能出现同2015年一样的景气度,楼市会进入温和盘整期。

  优质地块竞争激烈

  广发证券报告表示,2016年1月300城市住宅用地推出建面8004万平方米(环?#20173;?#38271;约-54%,同?#20173;?#38271;-22%),?#23665;?#24314;面6069万平方米(环?#20173;?#38271;-61%,同?#20173;?#38271;-24%),?#23665;?#22303;地出让金1436亿元(环?#20173;?#38271;-57%,同?#20173;?#38271;-7%),楼面均价2367元/平米,平均溢价率约31%。整体来看,年初供地节奏放缓,?#23665;?#20063;呈现季节性下滑。但楼面价和溢价?#31034;?#25856;升,尤其是溢价率攀升至近5年来单月新高。

  具体看,2016年1月份,一线城市淡季特征表?#25351;?#26126;显,供需同环比均呈?#32622;?#26174;回落,出让金环比回落显著,四大一线城市中仅上海超过百亿。值?#31859;?#24847;的是,一线城市优质地块依旧受到房企激烈竞争。二线城市土地供需均弱势运行,楼面价?#32422;?#28322;价?#31034;?#25856;升显著,主要是受诸如南京、杭州、武汉等重点二线城市优质地块拉动影响。

  从?#23665;?#31561;方面看,1月全国房地产市场较平稳。国金证券报告显示,1月32个样本城市新房销售同比上升10.9%,与去年三季度月均销售量持平,一线城市同比小幅下跌3%,二、三线城市销量同比提升12%、17%,长三角和珠三角依旧是带动新房销?#24247;?#24341;擎,同比大幅增长23%、30%。

  去库存压力大

  尽管深圳等一线城市去年量价齐涨,但不少机构表示,2016年房地产去库存压力较大。

  穆迪评级一份报告指出,中国在建的住宅面积为51亿平方?#20303;?#25353;照平均每户2.97人估算,中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥?#26032;?#20174;90%上升至100%,这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是,商品住宅价格高企,?#34892;?#38656;求不足。

  银河证券指出,目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求,而真正可以承担现在房价的?#34892;?#38656;求大概只占潜在需求的40%左右。如果认为商品房的居住质量好于其他住宅的话,商品房市场依然有支撑,主要还是太贵买?#40644;?#30340;问题,已有一套房的家庭置换改善需求或存?#21344;洹?/p>

  银河证券判断,房地产行业将围绕去库存加速出台各项政策,但户籍与住房制度改革及农民工市民化需要长效机?#39057;?#37197;合,可能需要时间。考虑到2015年二季度开始的高?#23665;换?#25968;透支了部?#20013;?#27714;,谨慎看好2016年楼市,预计全国销售面积维持在12-13亿平方米之间,销售额升幅或有所收窄。

  穆迪认为,2016年中国房地产销售额增长率将降至0-5%的温和水准,低于2015年的16.6%。

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