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节后热点城市楼面价创新高 房企集中一二线城市拿地

2016-02-26 09:51:58 不详 佚名 【字体: 点击数:

节后热点城市楼面价创新高 房企集中一二线城市拿地

房企集中一二线城市拿地

  ?#26412;?#26216;报讯(记者 杨奕)受春节影响,2月上半月虽然?#23665;?#30340;土地数量不多,但楼面价却出?#32622;?#26174;上涨。?#26412;?#19978;海、广州、深圳等10大城市2月土地?#23665;?#27004;面价达到8000多元/平方米,刷新了最高月度纪录。

  中原地产研究部昨日的统计数据显示,截至日前,?#26412;?#19978;海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗,平均楼面价高达8872.82元/平方米,环比1月份7760.64元/平方米的?#23665;?#27004;面均价上涨14%,同比2015年2月土地?#23665;?#22343;价涨幅高达190%。

  土地楼面价的大幅上涨,与一线城市?#23665;?#21344;比较高有一定关系,从房企拿地的积极性来看,整体土地市场?#23665;?#36208;高趋势明显,且房企拿地主要集中一二线城市。从2015年三季度以来,保利、万科、华润、恒大等企业拿地均表现积极,融创中国在杭州等城市也大规模补仓。数据显示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元,其中在一线城市的占比高达50.74%,首次?#40644;?0%的比例。

  “房地产刺激政策频繁出台,整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。从全国楼市看,一二线城市虽然处于调整中,但需求基础庞大。三四线城市库存积压?#29616;兀?#37096;分三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,房企拿地出现分化。”中原地产首席分析师张大伟表示,?#26412;?#31561;一线城市在标杆房企争抢拿地的影响下,已经出现地价超过房价的现象,“预计在2月最后一周,一线城市依然会出现多宗地王地块。”

  ■新闻链接

  60个顶豪项目

  房价冲刺10万+

  不排除有房企会为顶豪所累

  ?#26412;?#26216;报讯(记者 杨奕)2015年被业内称为?#26412;?#30340;“顶豪元年?#20445;科?#26041;米超过10万+的房价或将成为顶豪“标配”。中原地产研究部数据显示,未来一年或有60个?#31185;?#26041;米房价超过10万元的项目入市,一场血腥大战也将开始。

  2013年?#26412;?#24320;始出现地价超过房价的情况,并产生了多宗地王;随着2015年6月大兴、丰台等多宗高价地的?#23665;唬?#22320;价远超房价几乎成为土地市场的普遍现象。地价的高企催生了多个豪宅项目。根据统计数据,2015年签约单价超过8万元/平方米的项目有35至40个,预计未来一年入市的预期售价在10万+的项目至少有20个。“签约单价在8万+的项目有望问鼎10万+,叠加起来,未来一年可能将有60个项目冲刺10万+。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  值?#31859;?#24847;的是,高地价还会把房地产企业?#39057;?#20004;难的境地。高地价侵蚀了利润率,使房企前期投资压力增大、投资回收期延长、周转速度减?#28023;?#19981;买地,未来就没有项目可供开发;如果出手购买高价地,未来或将面临较高的经营风险。”一位业内人士表示,拿地不仅是勇气的比拼,更是企业战略和操盘实力的对决,“不排除有房企会为顶豪所累。”

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